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房屋二次貸款需要注意哪些問題?

時間:2021-06-18 15:31:08 來源: 點擊:273次

    由于銀行審批貸款期限長的原因而導致貸款周期過長的問題,方便了客戶的貸款需求。房產二次抵押雖然方便,但房產二次抵押貸款需要注意的問題還是不少的,主要有以下這些:


    1、貸款額度

    房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下:

    (1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

    (2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。


    2、貸款辦理手續基本一樣

    二次抵押和次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。


    3、第二個抵押權人要盡到告知義務

    盡管《城市房地產低壓管理辦法》

    里規定二次抵押不需要抵押權人同意,但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中,如果次的抵押合同約定需要經過抵押權人同意的,則必須按照合同約定的去遵守。同時,必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款,否則,抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為,這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。


    4、價值不能超過一次貸款后的價值

    是二次抵押貸款的權利價值不得超出次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務,給登記部門帶來行政訴訟。


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