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房屋二次抵押注意問題

時間:2021-05-17 15:53:35 來源: 點擊:1067次

    一、什么是房屋二抵貸款?

    房屋二抵貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款,從銀行獲得資金。房產二次抵押的特點是不用還清以前的貸款,直接通過評估再次抵押獲得貸款,這樣會節省很多時間和墊資成本等很多中間環節,也能將房產的剩余價值再次展現利用。

    但房屋二抵貸款是有特定的條件的,不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。


    二、怎樣的房子能進行二次抵押貸款?

    房屋二抵貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押、房產房齡不超過20年,同時還要提供銀行規定其他條件,比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。


    三、個人房屋二抵貸款房屋條件要求

    ●1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

    ●2、用于房屋二抵貸款的房屋必須是現房;

    ●3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

    ●4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

    ●5、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的利潤。


    四、二次抵押貸款的風險

    01貸款利率高

    房屋二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大,因此在辦理住房二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都非常高,而且貸款利率是按月來計算的,一般情況下,住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

    02還款過程無協商過程

    房屋二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格,在還款過程中,一旦還款者不能還款,銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

    03申請額度不高

    住房二次抵押雖然手續簡單,但所能申請到得額度并不高。根據規定,二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度,一般情況下,所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

    生活中總會遇到一些突發狀況,可能你會把房子拿來做二次抵押貸款,但是在進行二次抵押貸款之前一定要考慮清楚,盡量把風險減小到最低,但最重要的還是要按時還貸。


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