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房產抵押登記手續準備資料、怎么辦理

時間:2021-05-31 15:49:57 來源: 點擊:675次

    一、房產抵押登記手續準備什么資料?

    房產抵押登記手續需要的材料很多,根據我國擔保法的規定,房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序,也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關法律文件:

    1、營業執照復印件;

    2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

    3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委托書;

    4、借款合同(主合同);

    5、抵押合同;

    6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

    7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;

    8、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

    9、如果是共有房產的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;

    10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

    11、其他與抵押有關的法律文件。


    二、房產抵押登記手續怎么辦理?

    辦理房產抵押登記手續的步驟主要有:

    1、辦理房產抵押登記申請;

    2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;

    3、終審前申請人可撤回登記;

    4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);

    5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;

    6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;

    7、如有必要還須進行現場查勘;

    8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日);

    9、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

    10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據并簽署終審意見。


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