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住宅房屋抵押貸款注意問題

時間:2021-06-03 14:17:55 來源: 點擊:638次

    1、房屋抵押需要是借款人名義的房屋,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

    2、在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;

    3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。

    4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。

    5、小產權房不具備房屋抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房屋抵押貸款。

    6、抵押的房屋必須有余值。不管是正在分期還貸的房屋,還是全款購買的房屋,還是已經辦理抵押貸款的,該房屋申請抵押貸款時必須有余值。

    7、房屋抵押的利率多樣化。銀行的利率最低,但審核時間較長,其他機構放款較快,但利息相對較高。

    8、貸款比例多樣化。以房屋劃分的居多,住宅,商品房,寫字樓,別墅等,可貸款的比例是完全不一樣的。

    9、對房屋的要求。不同的地段,房齡,面積,裝修等情況,都影響申請,或貸款后的比例、利率等。

    10、對用途要求嚴格。目前以房屋抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的,而且嚴禁用于買房、投資等。


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