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房產抵押貸款條件-流程

時間:2021-06-21 15:58:31 來源: 點擊:373次

    房屋抵押貸款條件:

    1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業,貸款用于購房的,還須滿足我國境外人士購房有關政策。

    2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

    3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

    4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)高不得超過其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產。

    5、有明確的貸款用途;貸款用途符合法律、法規及有關規定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發,不用于借貸牟取非法收入,以及其他法律、法規明確規定不得經營的項目。

    6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

    7、在銀行開立個人結算賬戶。


    房屋抵押貸款流程:

    1、準備材料

    首先,把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

    2、房屋評估

    帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估,這里注意一點,銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

    3、申請貸款

    帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。

    4、銀行批準

    銀行受理后,核實材料真偽,到經營場所實地查看,報上級銀行批準,上級行核實后批準貸款。

    5、抵押登記

    帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項權利證書,帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

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