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申請房產抵押貸款你能貸多少額度?

時間:2020-09-30 09:58:36 來源: 點擊:2613次

   申請房產抵押貸款你能貸多少額度? 

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    你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度?

    一、抵押房產價值的評估

    一般而言,房屋抵押貸款額度,首先,都是取決于房屋價值的評估的。并且,貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

    如何對房產價值進行評估的呢?

    房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

    二、房產抵押貸款的成數

    房屋抵押貸款的成數,沈陽貸款公司,與貸款額度之間的關系是很直接的。

    貸款成數一般不超過評估價值的7成。

    房產性質影響貸款成數,二貸款成數進一步影響貸款額度。

    這就是他們之間的關系。

    個人商品住宅抵押貸款成數是最高的,為70%.

    寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點,最高的只有6成。

    抵押貸款中,貸款成數最低的,是廠房抵押貸款,最高的情況下也只有50%.

    三、抵押貸款的期限

    房屋抵押貸款最長能貸多長時間?

    如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年。

    如果是二手房抵押,則不能超過20年。

    在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

    四、抵押房產的性質

    不是所有的貸款,額度都特別高,也不是所以的房產都能申請到貸款的。

    這些房產,就不能申請貸款。

    1、面積小于30平方米,房齡大于20年;

    2、使用未到五年的經濟適用房;

    3、小產權房或部分已購公房。


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