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房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的區別有哪些?

時間:2020-10-02 17:15:02 來源: 點擊:2632次

      公司服務項目:房產抵押貸款、汽車抵押貸款、商業貸款、企業貸款、委托貸款、按揭貸款、創業貸款、買車貸款、房屋貸款、貸款買房、貸款擔保、小額擔保貸款。

    一.定義有區別

    房屋抵押貸款:是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

    房屋按揭貸款:是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。而所謂的按揭,是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權,貸款還清后,銀行歸還抵押物。

    二.法律上有區別

    抵押關系中,如果債務人即抵押人,那么就只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而在按揭關系中,最少應該有三個法律關系主體,即:房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔保人。

    在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變,而在房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移,這是兩者的根本區別所在,因而兩者之間在法律地位和享有權益上是不一樣的。

    房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人,也就是說,房屋按揭的受益人享有房屋的所有權,而房屋抵押的時候就不發生房屋所有權的變化,房屋抵押人依舊持有房屋的所有權,房屋抵押權人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權的,房屋抵押權人只能擁有該房屋的抵押權,可以對抵押的房屋擁有支配權,這樣一來,二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候,他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的:在通常的房屋按揭法律糾紛的時候,房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛,而在房屋抵押時發生法律糾紛時,房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。

    三.使用成本有區別

    在貸款買房時,相信大家最關心的還是利率問題。按揭貸款又叫個人住房貸款,屬于商業貸款。而抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。雖然這兩者的利率都是執行人民銀行規定的基準利率,但由于如今的政策收緊,銀行的額度較少,兩者利率都有所上浮,但上浮比例不同,大家可以咨詢當地的具體銀行。

    四.使用條件有區別

    房屋按揭貸款,是購房者以所購住房為抵押,并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務,其貸款用途只能用于購房。而房屋抵押貸款不同,房屋抵押貸款是以一定的抵押物向銀行取得的貸款,其貸款用途不僅可以用于購房,還可以用于其他方面,例如消費、旅游、企業經營等。

    五.運作上有區別

    房屋按揭貸款,一般是按揭人在還沒有取得房屋產權證時辦理的,具體的流程為:先辦理房屋的項產權證作為按揭抵押的擔保,產權暫時屬于按揭受益人,一般情況下屬于銀行,按揭人暫時只是持有房屋所有權證,兩證中他項權證歸按揭受益人也就是銀行所有,待按揭人將貸款悉數還清,解除按揭關系后,其房屋的相關權證才歸屬按揭人。而辦理房屋抵押貸款時,借款人需持有土地使用權證書、房屋所有權證書這兩證,具體流程為房屋抵押人在拿到產權證的前提下,以房屋產權證被抵押的方式獲取貸款。

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